음봉일반산업단지 공고 제2023-30

음봉일반산업단지 산업시설용지 분양공고

1. 공급대상토지

도면 번호	가구 번호	업종 코드	획지			비고
			위치		면적(㎡)
A	A1	C28	A1-1	동암리 304-10일원	8,536	허용용도 : 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 제2조 제1호에 따른 공장(제조시설 및 부대시설) 불허용도 : 허용용도 이외의 용도 건폐율 : 70% 이하 용적률 : 250% 이하 높이 : 최고층수 5층(25m) 이하 배치,형태,색체 : 지구단위계획 시행지침에 따름 건축한계선 중로1-1호선변 : 5m, 중로2-1, 2-2호선변 : 3m ※단, 도로변 건축한계선에 비탈면이 조성되며, 해당 비탈면의 높이가 2m이상을 경우 비탈면 끝단에서부터 2m 건축한계선 적용 (A6-1획지 존치건축물 제외) 유수지 경계부 : 5m
		C29	A1-2	동암리 305-3일원	8,461
		C28	A1-3	동암리 산82-3일원	8,622
		C28	A1-4	동암리 306-3일원	9,365
	A2	C26	A2-1	동암리 375-7일원	9,332
		C26	A2-2	동암리 287-1일원	9,371
		C29	A2-3	동암리 288-7일원	10,718
		C26	A2-4	덕지리 473-2일원	14,012
		C29	A2-5	덕지리 319-8일원	9,502
		C29	A2-6	덕지리 411-3일원	6,396
		C29	A2-7	덕지리 476-7일원	10,006
	A5	C29	A5-1	동암리 288-4일원	5,881
		C29	A5-2	덕지리 산43일원	3,970
	A6	C29	A6-1	동암리 372-9일원	3,640

획지별 분양가는 665,500원/㎡이며 획지별 신청예약금은 10,000,000원 입니다. 단, 본 분양공고 전 사업시행자인 당사와 산업시설용지에 대한 매입확약계약을 체결하고 산업단지 지정권자와 입주협약을 체결한 기업이 산업단지개발계획 중 유치업종의 배치계획에 포함되거나 그 기업이 사용하려는 면적이 유치업종별 공급면적에 포함된 경우에는 매입확약단가로 수의계약으로 공급합니다.

산업단지 내 기존공장과 연접한 획지(A1-1,A1-3,A6-1)는 기존공장과의 구역경계조정으로 용지별 면적이 변경될 수 있으며 추후 정산합니다.

유의사항, 건축물 제원, 구비/제출서류, 분양도면 등에 관한 자세한 내용은 사업시행자에게 문의하거나 음봉일반산업단지 홈페이지[http://음봉일반산업단지.com-커뮤니티-분양안내]에서 반드시 확인하여야 합니다.

2. 유치업종

중분류코드		유치업종	면적(㎡)	비고
산업시설용지	C26	전자제품・컴퓨터・영상・음향 및 통신장비 제조업	32,715
	C28	전기장비 제조업	26,523
	C29	기타기계 및 장비 제조업	58,574

유치업종은 ‘제10차 한국표준산업분류’에 의한 중분류 항목입니다.

3. 입주제한업종

「대기환경보전법」특정대기유해물질 배출시설

「대기환경보전법」대기오염물질 배출시설 1~2종 사업장

「악취방지법」지정악취물질 배출시설

4. 입주자격

「산업집적활성화및공장설립에 관한 법률 시행령」제6조에 따른 입주 자격을 갖춘 업체

5. 입주우선순위

산업단지 지정권자와 입주협약을 체결한 기업

특정 유해물질 배출이 없거나 환경영향이 적은 업체

수도권 및 타 지역으로부터 공장 및 본사 이전(확장) 업체

전문화가 가능한 연관업체 또는 수출업체

공해유발이 적은 고부가가치 제조업체

※우선순위에도 불구하고 경합이 있는 경우 입주 선정기준에 의하여 관리기관에서 지정

6. 입주절차

입주신청 : 관리기관의 소정양식에 의한 입주신청서 제출

입주심사 : 서류심사

면접 : 관리기관의 입주심사 및 면접

입주계약 : 아산시와 입주공간 확정 및 입주계약

분양계약 : 아산시와 입주계약 체결 후 ㈜탕정테크노밸리와 공급계약 체결

입주

7. 처분제한

산업용지를 소유하고 공장설립 등의 완료 신고 전 또는 신고 후 5년 내 임의처분이 제한됩니다. (산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 제39조 제1항, 동법 시행령 제49조 제7항)

분양받은 산업용지를 입주계약에 의한 용도에 사용치 않을 때는 환수될 수 있습니다.(산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 제41조, 동법 시행령 제53조)

입주계약 체결후 소정 기한내(2년) 공장건설에 착수치 않을 때는 입주계약이 해지 될 수 있습니다. (산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 제42조 제1항)

기타사항은 ‘산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률’ 제반규정에 따릅니다

8. 공급일정 및 장소

구분	기간 및 내용	장소
입주(분양)신청접수	2023.05.12. ~ 2023.05.15.	㈜탕정테크노밸리 사무실
입주심사	입주(분양)신청접수 후	아산시청 투자유치과 (충청남도 아산시 시민로 456)
입주계약 체결	입주 대상자 선별 개별 통지
분양계약 체결	입주계약 승인 후 개별 통지	㈜탕정테크노밸리 사무실

1획지에 2인(법인) 이상이 공동신청 가능하며 그 경우 대금납부 등 계약내용은 연대하여 공동 이행하여야 하며, 반드시 공동명의로 사업을 추진하여야 합니다.(획지분할 불가)

신청자 본인명의(법인기업은 법인명, 개인기업은 대표자)로 신청예약금을 납부계좌에 입금 후 입금증을 첨부하여 신청 접수하여야 합니다.

신청자 본인명의(법인기업은 법인명, 개인기업은 대표자)로 분양대금을 납부계좌에 입금하여야 합니다

분양대상자로 선정된 기업의 신청예약금은 분양계약 체결시 계약금으로 대체되며, 분양대상자로 선정되지 않은 기업의 신청예약금은 추첨일로부터 7일(업무일 기준) 이내에 신청시에 제출한 환불계좌로 20일 이내에 입금해드립니다. (신청예약금 환불시 이자는 지급하지 않으며, 환불계좌의 오류·착오기재 등으로 인한 환급지연 시에도 이자는 지급하지 않음)

분양대상자로 선정(추첨) 후 계약체결기간 내에 입주 및 분양 계약을 체결하지 않거나 신청자격 부적격 또는 허위·부실한 증명자료 제시 등 부정한 방법으로 대상자로 선정된 사실이 드러날 경우 대상자 선정을 무효로 하고, 신청예약금은 당사에 귀속됩니다.

경합이 없을 시 단독신청자를 분양대상자로 결정 합니다.

9. 분양대금 납부조건

계약금	중도금(1차)	중도금(2차)	중도금(3차)	중도금(4차)	잔금
10% (계약체결일)	20% (계약후 3개월 이내)	20% (중도금1차후 3개월 이내)	20% (중도금2차후 3개월 이내)	15% (중도금3차후 3개월 이내)	15% (토지사용일,소유권이전일,잔금일,준공일중가장빠른날)

신청예약금 납부계좌 : MG새마을금고 9002-2001-3430-1, 예금주: 코리아신탁(주)

분양대금 납부계좌 : KB국민은행 378801-01-183444, 예금주 : ㈜무궁화신탁

신청자는 신청예약금을 상기 코리아신탁㈜ 명의의 신청예약금 납부계좌로 입금하고, 적법하게 분양계약 체결 후 신청예약금이 상기 ㈜무궁화신탁 명의의 분양대금 납부계좌로 이체되는 것에 대해 인지하고 이에 대해 이의를 제기 할 수 없습니다.

상기 코리아신탁㈜ 명의의 계좌로 입금되고 본 공고 제8조에 따라 분양계약 체결하여 계약금으로 대체되어 ㈜무궁화신탁 명의의 분양대금 납부계좌로 입금되었을 경우 이전의 신청예약금에 대한 환불 및 책임에 대해 ㈜무궁화신탁은 면책됩니다.

10. 지연손해금

매매대금을 약정일에 납부하지 아니할 때에는 당사가 정하는 방법과 연체이자율(연15.0%,고정)에 따라 산정한 지연손해금을 추가 납부하여야 하며, 적용금리 요율 산정은 평년과 윤년의 구분 없이 1년을 365일로 보고 1일 단위로 계산합니다.

11. 기반시설 공급계획

전력공급계획: 한전 아산지사와 협의하여 인근 탕정변전소에서 공급

폐기물처리계획: 전량 위탁처리 할 계획임

에너지공급계획: JB(주)에서 연료(LNG) 공급

통신공급계획: 인근 KT 아산지사와 협의하여 공급

용수공급계획: 생활용수 및 공업용수는 아산시 수도정비기본계획을 변경하여 아산테크노밸리 배수지의 여유량을 활용 공급할 계획

오•폐수처리계획: 발생폐수의 인근에 위치한 아산디지털일반산업단지 내 폐수처리시설로 인입하여 연계처리할 계획이며 폐수처리시설로 인입하기전 까지는 용지를 분양받은자가 자체위탁처리 하여야함. 발생오수는 우수와 분리식으로 계획하여 신도시공공하수처리시설(탕정면 갈산리 일원)으로 인입처리할 계획

12. 구비 및 제출서류

구분	제출서류
입주신청 시	산업용지 입주선정 신청서 1부 산업단지 입주계약 신청(확인)서 1부 사업계획서(제조업) 1부 공장등록증명원 1부 (분양공고일 이전 등록공장에 한함) 공동신청자 대표자(법인) 선임계(공동신청인 경우) 1부 위임장(대리인 신청시) 1부 사업자등록증(사본) 및 법인등기부 등본 각 1부 (개인인 경우 주민등록 등본) 계좌입금의뢰서(통장사본 포함) 1부 인감증명서(사용인감인 경우 사용인감계 포함) 1부
입주추첨 시	참가자 신분증 1부 인감도장(사용인감 가능) 1부 입찰 참가 접수증(당사 발급) 1부
입주(분양)계약 체결 시	인감도장 및 인감증명서(사용인감인 경우 사용인감계 포함) 1부 계약자 신분증(대리인인 경우 위임장, 대리인 신분증) 1부 계약금 납부 확인증 1부 입주계약서 사본 1부 용지매입신청서 1부 용지매입신청 종람확인서(소정양식) 각 1부 사업자등록증 사본, 법인등기부 등본 또는 개인인 경우 주민등록등본 각 1부 인감도장 및 인감(법인인감)증명서 (사용인감 사용 시 사용인감계 포함) 1부 공동신청자 대표자(법인) 선임계(공동신청인 경우) 1부 위임장(대리인 신청시) 1부 각서 1부

13. 대리사무계약

본 조에서 수분양자라 함은 본 계약서에 의해 계약서 전문의 용지(토지)를 분양받고자 하는 매수인을 말한다. 또한 본 조에서 분양이라 함은 본 계약서 상 말하는 공급 또는 매매의 의미와 같으며, 본 조항은 본 계약서의 다른 조항보다 우선한다.

㈜무궁화신탁은 본 사업의 대리사무신탁사로서 시행사인 (주)탕정테크노밸리로부터 위임받은 자금관리업무(통장관리 포함)만을 수행하기로 하며, 분양대금 반환 사유 발생 시 반환책임은 시행사 ㈜탕정테크노밸리에게 있고 (주)무궁화신탁은 면책되는 바, 수분양자는 (주)무궁화신탁에게 분양대금 반환과 관련하여 이를 청구하거나 어떠한 이의도 제기할 수 없다.

분양계약에 따라 수분양자가 납부하는 분양대금은 공사비, 대출금의 상환, 기타 시행사 (주)탕정테크노밸리, 시공사 디엘건설(주) 및 대리사무신탁사 (주)무궁화신탁 간에 체결한 자금관리대리사무계약에서 정한 필수사업비 등 분양목적물의 조성공사를 위한 사업비로 사용될 수 있으며, 이에 대하여 수분양자는 시행사 (주)탕정테크노밸리, 시공사 디엘건설(주) 및 대리사무신탁사 (주)무궁화신탁에게 일체의 이의를 제기할 수 없다.

분양계약 또는 매매계약에 의한 소유권이전과 관련하여 매도인의 담보책임 및 분양계약 상 매도인의 의무 등은 시행사 (주)탕정테크노밸리가 부담하며 대리사무신탁사 (주)무궁화신탁은 어떠한 책임도 지지 않는다.

수분양자는 본 사업부지를 대상으로 대출약정이 체결되어 대출금융기관의 담보가 설정되어 있음을 인지하고 있으며 이에 대한 말소책임은 시행사 (주)탕정테크노밸리에게 있고, 대리사무신탁사 (주)무궁화신탁은 이와 관련하여 일체의 책임이 없음에 동의한다.

본 사업부지상에는 아래와 같이 대출금융기관의 선순위대출채권이 있으며 동 선순위 대출채권은 수분양자의 분양대금환불금 청구권 등 채권보다 우선하여 상환될 수 있으며, 수분양자는 이에 동의하고 이의를 제기하지 않는다.

본 사업의 분양계약 체결 후 신탁사항 변경(사업관계자변경 등)이 있을 수 있으며, 수분양자는 이에 동의한다.

목적	채권최고액	채권자
근저당권(1)	120,000,000,000원	그레이트음봉제일차(주)
근저당권(2)	18,000,000,000원	이프에이에스(주)
근저당권(3)	21,600,000,000원	디엘건설(주)
근저당권(4)	4,788,000,000원	그레이트음봉제일차(주) 외 2명
근저당권(1)의 근질권	104,000,000,000원	메리츠화재해상보험(주) 외 2명
근저당권(1)의 근질권	26,000,000,000원	한국캐피탈(주) 외 1명

14. 유의사항, 입주(세제)혜택

음봉일반산업단지 홈페이지에서 확인바랍니다.

분양신청 문의 : (주)탕정테크노밸리 (041-543-5500)  충청남도 아산시 배방읍 장재리 1801, 502호(대호빌딩)

2023 . 5 . 12 .

주식회사 탕정테크노밸리 대표이사